140万房产，开发商一直不交付不动工，想退房子

诉讼费依案件性质和数额定。涉及140万房产，若要求返还，法院将按房产价值收取诉讼费。《诉讼费用交纳办法》规定，财产案件根据金额比例分段累计交纳，不及时处理可能导致权益受损，无法追回房款。
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房产官司收费依情况。操作如下：1. 若仅要求确认合同效力，向法院提交诉状并缴纳固定费用；2. 若要求返还房产或房款，需按房产价值比例缴纳诉讼费；3. 法院若适用简易程序，费用可减半。建议根据诉求选择合适方式。
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房产官司处理方式多样，可宣告合同效力或要求返还房产。选择依据案件具体情况和诉求，若仅确认合同效力，费用较低；若涉及房产价值，则按价值比例收费。